住宅ローン 借り換え

住宅ローン借り換えのメリット

住宅ローンの借り換えとは、今借りているローンを一括返済して、違う金融機関で新たに低金利の住宅ローンを契約することをいいます。

住宅ローン借り換えのメリットとして

・返済総額を数百万円も少なくする
・長期固定金利に借り換えることで、今後の金利上昇のリスクを回避する
・低金利に借り換え、さらに返済期間を短くして、返済総額を大幅に節約する
・低金利に借り換え、返済期間はそのままにして月々の返済額を少なくする

などがあげられます。

住宅ローン借り換え前に検討すべきこと

住宅ローンの借り換えは新規に契約を行うため、融資に際しての審査はもちろんのこと、諸費用もかなりの金額がかかってきます。

住宅ローン借り換えによるメリットがどの位あるのかを検討して手続きを行わなければ、諸費用で損をしてしまう可能性もあります。

住宅ローン借り換えの為に用意する書類は多く、最初に契約を行った時と同じように費用もかかります。

登記費用や印紙税、保証料に司法書士への報酬など思った以上の費用がかかり、元のローンを一括返済するのに手数料も支払わなければなりません。

そして、借り換えようとしている住宅ローンとの金利差が少ない場合や今支払っている住宅ローンの残高が少ない場合は、借り換えをしない方が手数料などの発生しない分、安い場合もあります。

しかし、住宅ローンの残金が多く金利差が大きければ、借り換えを行うことで軽減額が大きくなるため、借り換えのメリットは大きくなります。

また、変動金利の住宅ローン、固定金利選択型の住宅ローン、ゆとり返済・ステップ返済方式のローンを利用している人などは、現在よりも返済負担を軽くできる可能性が高いので、住宅ローンの借り換えの検討をした方がいいでしょう。

住宅ローン借り換えの目安

住宅ローン借り換えの目安として

・現在の住宅ローン残高1000万円以上

・残りの返済期間が10年以上

・借り換えようとしてる住宅ローンの金利が1％以上安い

という人は住宅ローンの借り換えを検討してみることをお勧めします。